三成店面空置或招租

　　记者日前在正佳广场地下商城发现，这里分为A、B、C、D区，其中D区店铺的门前几乎都贴着“旺铺转租”字样。除了几乎是完全空置的D区之外，其他区加起来也有十几家转让、招租铺面。而且，还在开的铺头之中也有不少在低价促销，其中标明“清货关门”的就有18家。记者统计后发现，这里至少有三成的店铺处于空置状态。

　　位于C区的珍品屋饰品店在这里已经经营了3年，位置在扶梯附近，店主胡小姐也表示，她打算近日就把店转让。据了解，像她这种位置很一般的店每个月铺租都要一百到两百块每平方米左右，位置更好的就要三百多块每平方米。商场管理费则要60块每平方米。她的店大概19平方米，每个月铺租加管理费要2900元。

　　散租方式同行扎堆

　　记者走访正佳地下商场时发现，整个地下M层竟然有21家美甲店，其中有4家店铺是最近才开的。一位美容美甲店老板告诉记者，从广场定位的角度来说，确实不应该让这么多美容美甲店进驻。

　　为什么店铺扎堆商场也能容许？在正佳地下商场、流行前线地下商场、江南新地等地下商场都开了分店的零售铺叶老板告诉记者，实际上城内的地下商场有两种经营管理模式，一种是商场管理方统一负责招租、安排铺位的“整租型；，还有一种则是产权分散，由各个商铺的业主自行出租的“散打型”。正佳地下商场正是产权分散形的商场之一，其租赁基本上都是散租。

　　对此正佳广场M层的管理方介绍说，除了有部分业主委托他们负责租赁业务以外，其余租赁都是业主和店主自己沟通签订合同的。所以即使有的店铺贴着“招租”或“转让”的字样，也只有找到店铺业主亲自租赁才行。同时，管理方对店铺的经营内容也很难干预，导致广场的发展离广场原来的定位越来越远。

　　“如果现在业主要租给做美容美甲的商家，我们会建议他不要租”，记者了解到，虽然管理方也认识到这样的问题，但是最终的经营决定权还是在商铺业主手里。目前商场管理方除了向店主们收取电费、管理费，其余的管理、招租一概不加干涉。